Bu yazıda
Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK), Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) genel şartlarında konut alım-satımını doğrudan ilgilendiren önemli bir değişiklik yaptı. Değişiklik Resmi Gazete'de yayımlandı ve kısa süre içinde yürürlüğe giriyor — bu yazıda satıcı ve alıcı için pratik olarak ne değiştiğini özetliyorum.
Ne Değişti?
Yıllardır uygulanan sisteme göre, bir konut satıldığında üzerindeki DASK poliçesi otomatik olarak yeni mülk sahibine devrediliyordu. Bu uygulama artık sona erdi.
Yeni kurala göre, konut tapuda yeni sahibi adına tescil edildiği anda, mevcut DASK poliçesi kendiliğinden sona eriyor. Yeni malik, kendi adına yeni bir DASK poliçesi yaptırmakla yükümlü.
Eskiden Nasıldı, Şimdi Nasıl Olacak?
| Eski Uygulama | Yeni Uygulama (5 Eylül 2026'dan itibaren) | |
|---|---|---|
| Poliçenin akıbeti | Satışla birlikte otomatik olarak yeni sahibe devredilir | Tapu tescil tarihinde kendiliğinden sona erer |
| Kullanılmayan prim | Devredildiği için iade söz konusu değil | Satıcı başvurursa, kullanılmayan günlere ait prim iade edilir |
| Yeni malikin yükümlülüğü | Devralınan poliçeyle devam edilebilirdi | Kendi adına yeni bir DASK poliçesi yaptırmak zorunda |
Satıcı İçin Ne Anlama Geliyor?
Satış gerçekleştiğinde poliçeniz otomatik olarak sona erecek. Eğer poliçenizin süresi dolmadan satış yaptıysanız, kullanılmayan günlere ait ödediğiniz primin iadesini talep edebilirsiniz — ancak bu iade otomatik değil, başvurmanız gerekiyor. Satış sonrası bu adımı unutmamakta fayda var.
Alıcı İçin Ne Anlama Geliyor?
Satın aldığınız konutun üzerinde daha önce bir DASK poliçesi olsa bile, tapu devri sonrası bu poliçe geçerliliğini yitiriyor. Kendi adınıza yeni bir DASK poliçesi yaptırmanız gerekiyor — hem yasal zorunluluk hem de olası bir deprem durumunda güvence altında olmanız için bu adımı satın alma sürecinin hemen ardından tamamlamanızı öneririm.
Tapu müdürlükleri, mülkiyet değişikliği işlemi sırasında yeni malik adına bir DASK sözleşmesi olup olmadığını kontrol edecek. Bu kontrol dışında kalan durumlarda ise yeni malikin, değişikliği öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde sigorta şirketine bildirimde bulunması gerekiyor.
Miras ve Diğer Devir Türleri
Bu değişiklik özellikle satış yoluyla el değiştiren konutlar için geçerli. Miras yoluyla intikal eden ya da satış dışındaki yollarla gerçekleşen mülkiyet değişikliklerinde mevcut poliçe, yeni malikle birlikte devam edebiliyor — yani her mülkiyet değişikliği bu yeni kuraldan aynı şekilde etkilenmiyor.
Satış Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Satıcıysanız: Tapu devrinden sonra, kullanılmayan prim iadesi için sigorta şirketinize başvurmayı unutmayın.
- Alıcıysanız: Tapu devri tamamlanır tamamlanmaz, aynı gün ya da en kısa sürede kendi adınıza yeni bir DASK poliçesi yaptırın — konutunuz bu ara dönemde sigortasız kalmasın.
- Her iki taraf için: Tapu randevusuna giderken bu konuyu gündeme getirmek, süreç sonrası unutulmasını önler.
Bu düzenleme 5 Eylül 2026 tarihinde yürürlüğe giriyor. O tarihten sonra gerçekleşecek satışlarda yukarıdaki kurallar geçerli olacak.
Satış ya da alım sürecindeyseniz
Tapu devrinden DASK'a kadar, sürecin her adımında yanınızdayım.
İletişime Geç