Sık Sorulan Sorular

Kadıköy'de fiyatlar konuma, bina yaşına ve cepheye göre önemli ölçüde değişiyor. Rakam vermek piyasayı yanlış yansıtabilir — doğru ve güncel bir değerleme için ilgilendiğiniz mülkü doğrudan benimle görüşmenizi öneririm.

Bu iki mahalle, kentsel dönüşüm baskısı ve Kadıköy merkezine yakınlığı nedeniyle orta vadeli yatırım için cazip bölgeler. Doğru parsel seçildiğinde dönüşüm sonrası önemli değer artışı mümkün. Ancak binanın riskli yapı tespiti durumu, kat malikleri kararları ve imar durumu gibi teknik detaylar yatırım kararını doğrudan etkiliyor. Bu bölgeleri yakından takip eden biri olarak sizi doğru yönlendirmekten memnuniyet duyarım.

Tapu harcı, satış bedelinin %4'ü olarak hesaplanır ve alıcı ile satıcı arasında eşit paylaşılır (her biri %2 öder). Örneğin 10.000.000 TL değerinde bir mülkte toplam tapu harcı 400.000 TL olup alıcı ve satıcı 200.000'er TL öder. Bunun yanında döner sermaye ücreti ve tapu müdürlüğü hizmet bedeli de eklenir.

Yasal düzenlemeye göre emlak komisyonu, satışlarda toplam satış bedelinin en fazla %4'ü (alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı %2), kiralamalarda ise aylık kiranın en fazla %12'si (KDV hariç) olarak belirlenmiştir. Bu oranlar yasal tavan olup danışmanınızla önceden netleştirilmelidir.

Riskli yapı kararı alınan binalarda kiracılar, tahliye tarihinden en geç 60 gün önce yazılı bildirim almak zorundadır. Devlet, tahliye edilen kiracılara kira yardımı sağlar. Kiracının bina hissesi bulunmadığından yeni binada daire hakkı doğmaz; ancak kira yardımı ve taşınma desteği alabilir.

Evet, pek çok ülke vatandaşı Türkiye'de mülk edinebilir. Bazı kısıtlamalar belirli bölgeler ve ülkeler için geçerli. Satın alma süreci Türk vatandaşlarıyla büyük ölçüde benzer, ancak noter onaylı çeviri ve yeminli tercüman gibi ek gereksinimler olabilir. Yabancı alıcılara özel konularda da deneyimim var.

Kadıköy'de doğru fiyatlanan ve hazır belgeleri olan bir mülk genellikle 1–3 ay içinde alıcı buluyor. Tapu devrine kadar geçen toplam süre ise anlaşmadan itibaren ortalama 2–6 hafta. Eksik belge veya ipotek/takyidat gibi hukuki sorunlar bu süreyi uzatıyor.

İlk adımda kısa bir görüşme yapıyoruz — ihtiyaçlarınızı, bütçenizi ve bölge tercihlerinizi anlıyorum. Ardından portföyümden veya bölgedeki aktif ilanlardan uygun seçenekler sunuyorum. Beğenilen mülkleri birlikte geziyoruz, fiyat müzakeresinde destek oluyorum ve tapu sürecini uçtan uca takip ediyorum.