Bu yazıda
Bu yazıyı, İstanbul'daki gayrimenkul danışmanlığı hizmetimin dışında, gerçek bir iş bağlantım olan Golden Visa danışmanlığı sürecini anlatmak için hazırladım. Aşağıdaki bilgileri güncel kaynaklarla karşılaştırdım; yine de yatırım eşikleri ve resmi ücretler ülkeler tarafından zaman zaman güncelleniyor — size özel, en güncel rakam ve şartlar için gönül rahatlığıyla benimle iletişime geçebilirsiniz.
Golden Visa Nedir?
Golden Visa, belirli bir ülkede yatırım yapan yabancı yatırımcılara oturum hakkı sağlayan bir programdır. Başvuru sahibi ve uygun aile bireyleri, yatırım şartlarını yerine getirdikleri sürece o ülkede — çoğu durumda tüm Avrupa'da — yasal oturum hakkı elde edebilir.
Peki Neden Golden Visa?
- Avrupa'da yaşamak isteyebilirsiniz.
- Çocuklarınıza Avrupa'da eğitim imkânı sunmak isteyebilirsiniz.
- İşinizi Avrupa'ya taşımayı düşünebilirsiniz.
- Avrupa'da gayrimenkul ya da fon yatırımı yapmak isteyebilirsiniz.
- Schengen bölgesinde, yani 26 ülkede, vizeye ihtiyaç duymadan serbest seyahat etmek isteyebilirsiniz.
Kimler Faydalanabilir?
Başvuru sahibinin;
- Eşi,
- 21 yaş altı çocukları,
- Başvuru sahibinin anne ve babası,
- Başvuru sahibinin eşinin anne ve babası
da programdan faydalanabiliyor — yani tek bir yatırımla geniş bir aile bir arada oturum hakkı kazanabiliyor.
Avantajları Neler?
- Oturum hakkı
- Yunanistan'da kendi şirketinizi kurma ve yönetici/hissedar olarak faaliyet gösterme hakkı (Golden Visa, bordrolu/maaşlı bir işte çalışma hakkı vermez — bu önemli bir ayrım)
- Eğitim ve sağlık hizmetlerinden yararlanma hakkı
- Schengen ülkelerinde vizesiz seyahat hakkı
- Belirli şartların sağlanması durumunda vatandaşlığa başvuru hakkı
- Avrupa ülkeleriyle yapacağınız ticari işlerde (resmi olmayan) kolaylıklar
Yunanistan'da Gayrimenkul ile Golden Visa
En çok tercih edilen yollardan biri Yunanistan'da gayrimenkul satın almak. 2024-2025'te yapılan düzenlemeyle birlikte yatırım eşiği artık bölgeye göre üç kademeye ayrılmış durumda:
| Kademe | Tutar | Kapsam |
|---|---|---|
| Popüler bölgeler | 800.000 € | Atina (Attika bölgesinin tamamı), Selanik, Mykonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ün üzerindeki adalar. Tek mülk, en az 120 m² şartı var. |
| Diğer bölgeler | 400.000 € | Halkidiki, Peloponnese, Trakya, Epir ve nüfusu 3.100'ün altındaki adalar dahil, popüler bölge dışındaki tüm Yunanistan. Yine tek mülk, 120 m² şartı var. |
| Dönüşüm / restorasyon projeleri | 250.000 € | Ticari (ofis, mağaza, depo) bir mülkün konuta dönüştürülmesi ya da tescilli/tarihi bir binanın restorasyonu — bölge fark etmeksizin, Atina merkezi dahil. |
Görebileceğiniz gibi, portföydeki bazı örnek projeler (Nea Ionia'da 189.000 €, Peristeri'de 250.000 € gibi) 400.000-800.000 € eşiklerinin altında kalıyor — bu tür fırsatlar genelde dönüşüm/restorasyon kategorisindeki projelerden geliyor. Bir mülkün hangi kademeye girdiğini ve Golden Visa başvurusu için tek başına yeterli olup olmadığını, satın almadan önce mutlaka netleştirmek gerekiyor — bu konuda süreç boyunca yanınızdayım.
Golden Visa'nın önemli avantajlarından biri: Yunanistan'da fiilen yaşama zorunluluğu yok. Oturum izniniz, gayrimenkul sahibi olmaya devam ettiğiniz sürece her 5 yılda bir yenilenebiliyor. Gayrimenkulünüzü uzun ya da kısa dönem (Airbnb dahil) kiraya vererek Euro bazında düzenli bir kira geliri de elde edebilirsiniz — piyasada ortalama brüt kira getirisi %4,5-6 civarında telaffuz ediliyor.
Gayrimenkul Bedeli Dışında Ne Kadar Ek Maliyet Olur?
Gayrimenkul fiyatının üzerine, devletin zorunlu tuttuğu bazı sabit maliyetler ekleniyor:
- Devir vergisi
- Kadastro (tapu kaydı) masrafları
- Noter ücretleri
- Emlak satın alma / danışmanlık ücreti
- Ana sponsor (devlet) ücreti
- Bakmakla yükümlü olunan her kişi için ek vize ücreti
- Kişi başı zorunlu hastane/sağlık poliçesi
- Golden Visa yasal işlem ücretleri
Bu ek maliyetler, mülk bedeline ve başvuruya dahil edilecek kişi sayısına göre değişiyor. Net bir bütçe planlaması için size özel bir hesaplama yapabilirim — gayrimenkul alımından Golden Visa kartınız elinize geçene kadar tüm süreçte yanınızdayım.
Fon Yatırımı ile Alternatif Ülkeler
Gayrimenkul dışında, bazı Avrupa ülkelerinde fon yatırımı yoluyla da oturum ya da vatandaşlık başvurusu mümkün. Portekiz, Macaristan, Letonya ve İspanya gibi ülkelerde bu tutarlar ülkeden ülkeye ciddi farklılık gösteriyor — genel olarak yaklaşık 35.000-40.000 €'dan başlayıp 500.000 €'ya kadar çıkan bir aralıkta çeşitli fon yatırımı seçenekleri bulunuyor. Her ülkenin kendine özgü şartları, süreç süresi ve avantajları olduğu için, bütçenize ve hedefinize (oturum mu, vatandaşlık mı, hangi ülke mi) en uygun seçeneği birlikte değerlendirmek en sağlıklısı.
Bu rakamlar sık güncellendiği için, buradaki bilgileri bir başlangıç noktası olarak düşünün — size özel ve o anki en güncel şartlar için benimle iletişime geçebilirsiniz.
Golden Visa sürecini konuşalım
Hangi ülke, hangi yatırım tutarı ve hangi süreç size uygun — birlikte netleştirelim.
WhatsApp ile Yazın